成都市经济适用住房5年内限制上市交易期限的计算及规定

　　【 成都市经济适用住房5年内限制上市交易的限售期起、止计算及规定】

　　(本文由成都杨鹏国律师整理）

　　根据相关规定，所购成都市经济适用住房在5年内不得直接上市交易，该5年限售期起算时间为：自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易经济。

　　国家及政府部门相关经济适用房规范（节选）：

　　一、【《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号】

　　（十一）严格经济适用住房上市交易管理经济。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　（二十二）凡过去文件规定与本意见不一致的，以本意见为准经济。

　　国务院　

　　二○○七年八月七日

　　二、【《经济适用住房管理办法》建住房[2007]258号】

　　第三十条、经济适用住房购房人拥有有限产权经济。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购经济。

　　第四十八条、本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行经济。此前已审批但尚未开工的的经济适用住房项目，凡不符合本办法规定内容的事项，应按本办法做相应调整。

　　三、【四川省人民政府贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的实施意见】川府发电〔2007〕55号

　　三、改进和规范经济适用住房制度

　　（九）严格经济适用住房上市交易管理经济。经济适用住房属政策性住房，购买经济适用住房不满5年不得上市交易，购房人确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

　　（十八）凡过去文件规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准经济。

　　二〇〇七年九月十九日

　　四、【成都市人民政府关于贯彻国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强公共住房制度体系建设意见】（成府发〔2007〕86号）

　　第2条第2款 项规定：“.经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权经济。经济适用住房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用住房价格进行回购。

　　二○○七年十二月二十一日”

　　五、 《成都市中心城区经济适用住房管理办法》

　　印发机关：成都市城乡房产管理局、成都市发展和改革委员会、成都市民政局

　　文件号：（成房发[2015]166号）

　　发文及实行时间：2015年11月24日

　　第十七条 经济适用住房购房人拥有有限产权经济。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市房产行政主管部门按经济适用住房原销售价格回购。

　　第二十九条 本办法自发布之日起施行，有效期5年经济。其他区（市）县参照本办法执行。