房产税会对房价有影响吗？

（本文原创房地产税出炉，错误难免，欢迎指正！）

房产税来了？我怎么没看到？在没看到细则之前是不应该妄加评论的房地产税出炉。

一、先有房产税法房地产税出炉，再有房产税

题目给的含糊，房产税只是一个税种，它的出来只是一个征税细则，而征税依据呢？征税就得有法律支持，我国的房产税法在哪？也许我非专业人士，是个法盲，我看到的消息是：政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务房地产税出炉。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收。

所以，在房产税法没出来之前，是不会出现房产税的，而在房产税征税细则没出来之前，讨论对房价的影响更是没有意义的房地产税出炉。你不知道它以什么标准征以什么税率征以什么标的对象征，你又怎能评价对房价的影响呢？

二、房产税法是对法律的完善

房子本身是用来住的，在生产交易的时候已经征税了房地产税出炉。但现在很多人把它当作投资投机的标的物，囤积爆炒以牟取高额利润，因此就得征税，而征税得有法律依据，所以必须制定一部法律填补空白。

但任何一部法律的颁布，不会是短期的行为，一定是长期存在的，是不会轻易废除的，即使修改，也有很复杂的程序和较长的时间房地产税出炉。所以，颁布房产税法并不是因为当前的房价怎样了，而是完善法律体系。

三、房产税是完善对社会财富的调节

房子是用来居住的物品，根据社会公平的原则，应该是居者有其屋房地产税出炉。但由于社会财富分配的不公，一部分人由于收入少，财富少而没有居住的房子，另一部分人由于有多余财富，把社会用来居住的房子当商品炒，他们用不公平不正当的手段获取房子，占有房子，违反了居者有其屋的原则，剥夺了无房者的正当权益，加重了他们的负担，使他们长期生活在贫穷的边缘。

我为什么用了“不公平”“不正当”的词语呢？本来，一套房，同样的价格，谁买应该是公平的，但大家忽视了，无房的人买，是需要房子住房地产税出炉。而有房的人买，他是囤积，是炒房，他参与进来，势必造成房源的紧张，造成房价的上涨，他们挤占了无房者的购买机会，这就是不公平。

为什么用了“不正当”呢？炒房囤房者依靠自己的资金实力，在房源紧张时他们可以出更高的价格获取房子，他们可以多付“茶水费”之类弄到房源，他们可以哄抬房价让刚需者望而却步，他们可以批量的抢走房源房地产税出炉。由于无房者资金有限，他们是一个被动的弱势群体，有的被迫高价买房上车了，有的则被挤下来了。炒房客利用自己的资金实力抢走房源，抬高房价，这就是不正当的手段。因为资金实力不在同一个平台上，强势的资金群体给弱势的刚需群体造成了实质上的损害，他们被迫高价买房，被迫付出更多的利息，他们就是不正当竞争的受害者。

所以，必须出台房产税，用征税来调节社会财富，用征税来把这些炒房囤房者获取的不当得利收到国库，用来调节社会财富的分配房地产税出炉。

四、房产税法和房产税是有区别的

前面讲了，房产税法是法律，具有严肃性、权威性、长期性、指导性房地产税出炉。

房产税则是依据房产税法制定的实施细则，它具有可操作性，时效性等房地产税出炉。

征税细则出来，既是针对当前房市，也兼顾长远房地产税出炉。如果当前房价高了，囤房炒房的多了，房产税就能平衡和调节。如果房子多了，没人买了，也许房产税就要调整甚至免征了。

房产税就是调节社会财富，让房价与收入尽量做到平衡合理房地产税出炉。

五、房产税出台的背景、目的和对房产市场的影响预估

我们知道，任何一部法律或政策出台，都是有背景的，有目的的房地产税出炉。

当前的背景是什么？房价涨得太多了，制约了社会的消费，影响了经济的健康运行，最高层已严厉表态“坚决遏制房价上涨”房地产税出炉。

出台房产税的目的，不能简单地理解为打压当前的房价，主要还是调节社会财富，同时也配合当前的房地产政策房地产税出炉。

房产税出台对房价的影响会怎样？这才回到了题目上房地产税出炉。

在没了解房产征税细则前是不能判断对房价的影响的房地产税出炉。因为你不知道它怎样征、征多少。

有人说中国的调控是调一次涨一次，他们应该知道，调控措施与法律是有很大区别的房地产税出炉。措施是部门的，暂时的，有点头痛医头脚痛医脚。甚至有人敢不执行，打折扣的执行，象有的地方以抢人才为名绕开调控，即便追责，他也没法律责任。但法律就不同，那是治国的根本，谁要违反了，上面不追究，老百姓也有权起诉。

中国还有个怪现象，什么法律政策出来，刚开始的反应是反向的房地产税出炉。比如原来计生政策出来时，很多偷着生，罚款也要生，开除也要生，但随着时间的推移，随着政策的深入人心，随着社会的发展变化，慢慢的生孩的越来越少了，以至现在要鼓励奖励多生了。

房产税在出来时也许会有暂时的反向作用，囤房者会把税款转嫁到房价上、转嫁到房租上，但那也是暂时的，当将来房子多了，大家都认为房子不再保值增值时，当囤房炒房无利可图时，没人需要多余的房子了，房产税也会调整，甚至就象今天鼓励生二胎一样鼓励买房子，那时也许房子不交税了房地产税出炉。

我啰嗦了这么多，是希望大家在没有搞清楚一些基本东西时，不要瞎嚷嚷，不要瞎判断，以免误导别人房地产税出炉。要说房产税对房价的影响，得等征税细则出来，详细研究才能发表判断。

千万不要简单地判断房产税出来房价就会上涨或者下跌，一定要等细则出来房地产税出炉。

如果你把房产税和当前的遏制房价上涨的政策联系起来，再结合当前的居民收入，结合市场和市民手中的存量房，结合当前的经济形势，你就能判断出房产税出来后对房价的影响房地产税出炉。

我认为，如果征税选择的是严格、严厉，二手房价格一定是向下的房地产税出炉。当然还是得看细则。

感谢读完本文的人，你们才是真正关心房子的人房地产税出炉。如果由于我的知识浅薄出现错误，请谅解并纠正！