房产税出台，你的房子会被征多少税？

我是买房帮主，我来回答房地产税出炉。

其实许多人对房产税是怎么一回事都没有搞清楚，也不知道这玩意儿究竟合不合理，开征有没有法理性依据房地产税出炉。

何谓“房产税”？按通用说法，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税房地产税出炉。

但它所涵盖的，远没有上面一句话定义这么简单房地产税出炉。房屋包括哪些房屋？是所有房屋吗？如何合理评估房屋的价值？如果为了合理评估而造成的社会成本过大呢？该何人承担？全国税率统一吗？是否考虑地区差异？是第一套就起征还是第二套？还是按人均居住面积扣减免征额？会溯及过往吗？如果不溯及过往只对新增的征税，等于对真正刚需的征税，岂非打压民生，造成明显社会不公等等。

房产税喊了很久了，暂行条例应该是上世纪80年代就出台了，然后是城市试点，但因为这个东西实在是与民生息息相关，且牵扯的东西太多，全国各地经济社会发展水平又差距巨大，贸然出台一刀切的政策必然会导致民愤甚至抗税，故而一直没有全面施行，即便是试点的城市，政策差异性也比较大，征收的税率也不高房地产税出炉。

一些所谓“专家学者”为房产税的合理合法性找了不少的依据，从古到今，从国外到国内，一通研究下来，得出的结论就是：房产税的开征不但能为国家开创一个巨大的税基，且能有效的调节房地产市场，让房价回归理性房地产税出炉。

然而房地产税出炉，事实上真的是如此吗？

西谚有云：人生在世，唯有税收和死亡无法避免房地产税出炉。人民依法合理的交税是维系政府运作的必要条件。但并不是一个名词后加个“税”字，就能形成一个合理的税基的。

在我国，土地是国有的，开发商通过交付土地出让金，获得某个地块70年的使用权，然后在上面建房子，再卖给购房者，购房者只有房子的所有权，并没有相应的土地的所有权，而房子都在是土地上的，如果土地使用权到期了，我要收回，你把属于你的房子拿走吧，这个事情怎么想怎么觉得不对劲房地产税出炉。

说白了，如果这样看，现在的所谓“不动产权”并其实没有那么靠谱，它有一个大前提，就是政府比一般企业及个人都更讲信用，就是我暂时也没有想到更好的办法，就先这么弄吧，到时候再说吧房地产税出炉。毕竟土地使用权与房屋的商品化也才二十年左右的时间，要到期还有半个世纪呢，总会有办法的。大不了到期了就收回了再卖一次罗。

等等房地产税出炉，什么？收回来再卖？

先别急，这没什么不可以的，毕竟土地还是国家所有的啊，卖给开发商的也不过是“70年使用权”而已，说白了，你也可以理解为一次性交70年的土地租金，凭产权取得租金收入，到期续租，妥妥的，没毛病 房地产税出炉。

而税是什么？税是一个政府凭政权取得的合法收入，只要出台的相应的法律，就是合法的，这个无须过多解释，也不能解释房地产税出炉。我们只来看看房产税合不合理。

这里不过分展开，只讨论作为主要征收对象的城镇居民房屋房地产税出炉。

我们都知道房地产税出炉，现在我们从开发商手里的买的房子，有一个较通俗的称谓，叫“商品房”，顾名思义，这房子本质上也是商品，那么问题来了，对一个商品进行课税，通常在会什么环节呢？

这个很简单房地产税出炉，通常在生产和流通环节，即使你不知道详细包含哪些，但总不可能在你持有并使用的时候，还要来向你收税吧？就好比你买一部电视机，买一部手机，第二年，税务局上门来了，不好意思我来收电视机税了来收手机税了，你会骂人不？

因为这些商品的相关税额，通常在生产与流通环节就已经征收了，就是我们常见的营业税、增值税、企业所得税等房地产税出炉。

而人们在买房时房地产税出炉，早已缴纳了相应的税费，包括哪些呢？

所以，对持有（使用、居住)环节征税，本身就是一个很扯淡的事情房地产税出炉。

有些人会说，那房子它不单只是用来住的啊，还有投资的价值啊——我只想说，这本身就与“房住不炒”的精神相违背，再者，即然是有投资价值，那就对它作为一件商品时在流转过程中的增值部分征收增值税不就得了吗？要打压炒房其实很简单，你有钱，你要买几十套房子都不管你，但如果你空置，就征收空置税；你拿来出租，就征收所得税；你要屯了很多房，想等它炒高出手套利，不好意思，高额的增值税——比如对增值部分征收7成8成的税，还不行吗？再加上一个个人所得税，卖房赚到的利润也要打高额所得税，总之一句话，想通过炒房牟取高额利润，想都别想房地产税出炉。

其实这个事情操作起来难吗？相对于房产税繁复程度与全国各地几十百次的各种调控手段来说，算是很简单的事情，可操作性更强，更有针对性房地产税出炉。

通过对商品流程环节与增值部分征税来调节商品的生产流通与市场价格，这也是一个初中生都能看得懂的经济学原理房地产税出炉。

放着好好的方法不用，各种乱来的调控，越调越高，还对一个商品(还是关系到民生，而不得不买的商品)的持有与使用环节来征税，那就真的是令人无语房地产税出炉。

但如果你仔细想想房地产税出炉，却也很容易想明白，如果你是卖面粉的，你希望面包跌价吗？